二手房，依然是2024年楼市阐明“最亮眼的崽”。

　　近期，各家机构不息表露2024年楼市数据，二手房商场阐明尤其凸起。克而瑞监测数据浮现，2024年，要点35城一二手房总成交面积展望达到3.7亿简单米，同比微降8%。但从成交结构来看，二手房成交量展望将达到2.3亿简单米，同比2023年的2.2亿简单米增长约4.5%。

　　具体到各城市来看，35个要点城市中，2024年二手房成交量举座呈现波动上行趋势，12月单月成交量高达2411万简单米，达到四年来的月度次高水平，四季度总体创历史季度新高。

　　“2025年，二手房成交有望抓续小幅正增长。”克而瑞分析指出，仍将延续“以价换量”，不外四季度部分城市次新址技俩有止跌企稳征兆，来岁上半年，中枢70城约有半数城市房价预期止跌。

　　多城二手房成交记载被刷新

　　成皆无疑位居2024年二手房阐明率先梯队。

　　成皆购房通数据浮现，2024年12月，成皆二手房成交量达到了28563套，高出2023年3月的28189套，创下近5年来成皆单月二手房成交量新高。至此，2024年全年景皆二手房累计成交约2223.1万简单米，同比2023年增多约5.17%；套数盘算推算231376套，同比2023年增多约4.75%，创下有史以来最高记载。

　　2024年以来，成皆市先后出台一系列购房撑抓战术，并通过“安家成皆”系列手脚，贬抑知足公共刚性和改善性住房需求，有劲提振房地产商场信心。迥殊是四季度以来，成皆楼市成交量稳步普及，二手房成交量一语气3个月同环比均呈增长态势，12月第一个使命日，成皆多个不动产登记中心爆单，本日二手房来回初度突破2000套，刷新记载。

　　不仅仅成皆，本年多个要点城市二手房成交量也屡改进高。

　　上海网上房地产数据浮现，12月28日，上海单日二手房网签成交1466套，越过10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新记载；摈弃12月29日，单月上海二手房（含买卖）的网签成交已高出2.7万套，达27960套，环比高涨了8.3%。

　　这亦然自“9·29新政”后，上海二手房月成交量一语气高涨的第三个月。业内预判，12月，上海二手房（含买卖）成交量有望冲破3万套，将成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。

　　广州相通如斯。12月31日，广州房地产中介协会发布数据浮现，受契税优惠等利恋战术激动，12月（统计周期2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅网签11494宗、117.16万简单米，环比远离增长0.67%和5.56%，同比远离增长17.33%和17.83%；全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，二手房份额占比达到59%，占比一语气三年普及。

　　克而瑞监测浮现，四季度，35个要点监测城市二手住宅累计成交面积展望为6669万简单米，环比上升23%，同比增长28%；全年二手住宅累计成交22615万简单米，同比正增6%。

　　“在9·26新政刺激之下，2024年四季度，新址和二手房成交均迎来年内高点，而2025年一季度恰逢春节淡季，成交预期回落，不外同比仍有望高涨四成。”克而瑞分析指出。

　　“以价换量”衔接全年

　　尽管成交量屡改进高，但成交价钱是另一番快意。

　　凭据麟评居住大数据商榷院监测，12月100个要点城市中有37城二手房房价环比高涨，较上月增多1城；6城环比抓平，其余57个城市环比下落。从价钱上来看，12月二手房成交均价为14166元/简单米，环比下落0.09%；同比下落5.77%，降幅较上月进一步收窄0.48个百分点，摈弃当今同比降幅已一语气收窄4个月。

　　分城市等第来看，12月一线城市二手房商场均价为55661元/简单米，环比高涨0.16%，同比下落4.51%；二线城市均价为16854元/简单米，环比下落0.02%，同比下落7.01%；三四线城市均价为9001元/简单米，同环比远离下落4.5%、0.31%。

　　“继中央政事局会议及中央经济使命会议后，一线城市商场照旧出现较为苍劲的反弹信号，房价率先参预抓续止跌回稳阶段，但大批弱二线及三四线城市因库存压力较大，房价仍穷乏高涨能源。”麟评居住大数据商榷院分析示意。

　　而从2024年全年情况来看，二手房“以价换量”趋势仍在。中指商榷院监测数据浮现，1～11月，百城二手房价钱累计下落6.77%，环比连跌31个月，但9·26新政后中枢城市价钱有所趋稳，11月深圳、成皆等4城环比高涨，冲突了一语气7个月百城二手房全跌地点，北上广环比跌幅亦明显收窄。

　　麟评居住大数据商榷院数据浮现，2024年1～12月，百城二手住宅商场均价为14454元/简单米，同比2023年下降6.18%。

　　2025年，在战术托底作用和商场需求的安详复苏下赌钱赚钱app，房价下行压力或将迟缓减弱，房价走势将趋于寂静和感性，与此同期，不排斥商场分化依旧存在，一线及部分热门二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价高涨的能源可能仍然不及。